Wie stoße ich mein altes Haus gewinnbringend ab, wenn ich ein neues Haus in Aussicht habe?
Endlich hat man nach langem Suchen die Traumimmobilie gefunden – samt Garten natürlich! Doch wie verkauft man am besten das alte Haus?
Obwohl sich Immobilien momentan zu verkaufen scheinen als wären sie warme Semmeln, kann der Verkauf eines Hauses eine ziemlich diffizile Angelegenheit sein.
Dabei kommt es vor allem auch auf die Größe, die Lage und den Zustand des Hauses an. Was das betrifft, gibt es ein paar Dinge, auf die man achten sollte.
Preise beim Haus- oder Grundstücksverkauf
Der wichtigste Punkt ist die Preisvorstellung des Eigentümers. Ist der Verkaufspreis zu niedrig, verkauft man das eigene Haus vermutlich weit unter Wert. Ist er zu hoch, bleibt man mit etwas Pech darauf sitzen.
Und selbst ein moderater, nachvollziehbarer Preis ist noch kein Garant für einen guten Verkauf!
Deshalb: Zuerst sollten Sie sich um die Ermittlung des Wertes der Immobilie kümmern!
Zu diesem Zweck können Sie z.B. von einem Sachverständigen ein Gutachten erstellen lassen.
Viele Makler bieten unter ihren Servicelistungen auch eine Kaufpreisermittlung an. Hat dann der jeweilige Gutachter das Haus von oben bis unten inspiziert, kann er relativ schnell eine Einschätzung abgeben.
Bei einigen Objekten kann er den Wert des Hauses allerdings nur unter Vorbehalt bestimmen. Es gibt nämlich Häuser, die beispielsweise sehr alt sind, eine ganz spezielle Architektur aufweisen oder in einer Region zu finden sind, deren Infrastruktur weder besonders gut noch schlecht ist.
So ein Haus kann natürlich einen relativ hohen Wert haben, doch im Endeffekt muss auch erst einmal ein Käufer gefunden werden, der auf der Suche nach genau diesem speziellen Objekt ist.
Wenn der Sachverständige trocken feststellt, dass der Verkauf des Hauses mit etwas Pech zwei bis vier Jahre dauern kann, ist das für den Hausbesitzer meist wie ein Schlag in die Magengrube.
Will man das Haus möglichst schnell loswerden, muss man vielleicht in den sauren Apfel beißen und mit dem Preis noch etwas heruntergehen.
Gewinnbringend das eigene Haus verkaufen – da sind Immobilienportale wie immoverkauf24.de oder ähnliche Portale eine große Hilfe.
Erst kaufen oder erst verkaufen?
Das ist eine gute Frage, die man pauschal nur schwerlich beantworten kann. Es empfiehlt sich natürlich, seine Immobilie mit Weitsicht schon möglichst früh feilzubieten, damit man den Verkauf in Ruhe abwickeln kann. Ein schlechtes Kaufpreisangebot kann auf diese Weise umschifft werden.
Kauft man ein neues Haus, bevor das alte verkauft werden konnte, hat man für den Fall der Fälle schon eine neue Bleibe. Aber natürlich – damit setzt man sich für den Haus- oder Grundstücksverkauf unter enormen Druck. Der Verkauf muss ja nun möglichst schnell geregelt werden, damit man nicht monatelang für zwei Immobilien aufkommen muss.
Mein Tipp: Auch für die Koordination von Haus- und Grundstücksverkauf und – kauf kann ein Immobilienportal sehr nützlich sein. Denn dort treffen sich viele potentielle Käufer und Verkäufer von Immobilien.
Bildnachweis:
Haus- und Grundstücksverkauf das neue Haus: @siepmannH / pixelio.de
Haus- und Grundstücksverkauf das alte Haus:@Hartmut910/ pixelio.de
