Glücklicher und erfolgreicher mieten, kaufen & wohnen – das können Sie auch.
Die eigene Wohnsituation trägt für die meisten Menschen maßgeblich zum Wohlbefinden bei. Die eigene Wohnsituation, ob die gegenwärtige oder eine künftige ist daher eine Thema, mit denen sich jeder mehr oder weniger intensiv befasst.
Verständlich – wer möchte nicht in seinem Traumobjekt leben? Wir haben für Sie im Folgenden zusammengefasst, wie Sie mieten, kaufen und wohnen möglichst entspannt angehen können.
Mieten: Erfolgreich auf Wohnungssuche
Zur Miete zu wohnen ist noch immer gang und gäbe. Nicht nur Personen mit einem schmaleren Geldbeutel wissen jene Art des Wohnens zu schätzen, sondern Gleiches gilt auch für diejenigen, die möglichst flexibel bleiben möchten.
Schließlich ist mit einer Mietwohnung jederzeit ein Umzug möglich, wobei meist lediglich Kündigungsfristen von 3 Monaten einzuhalten sind.
Leider ist es gerade in Großstädten geradezu eine Wissenschaft, eine geeignete Wohnung zum Mieten zu finden. Der Wohnungsmarkt ist dort so hart umkämpft, dass sich nicht selten hundert Bewerber für ein Objekt interessieren.
Hat man dann auch noch Sonderwünsche wie etwa einen eigenen Garten oder auch nur einen Balkon, so wird die Wohnungssuche noch schwieriger. Will man sich aktiv auf Wohnungssuche begeben, sollte man jene folglich gut organisieren.
Am wichtigsten ist es dabei, dass man rechtzeitig auf interessante Angebote reagiert und gut vorbereitet zu Besichtigungsterminen erscheint. Wer zur Wohnungsbesichtigung eine „Bewerbungsmappe“ mit den wichtigsten Unterlagen mitbringt, kann seine Chancen merklich steigern!
Auf der anderen Seite sollten Sie – selbst wenn Sie viele Mitbewerber haben – auf mögliche Fallen achten, die Ihnen das Mieten einer Wohnung verleiden können. Über den oben angegebenen Link finden Sie eine Checkliste zum Mieten eines Wohnobjekts – untergliedert in Vorauswahl, Besichtigung und Mietvertrag.
Kaufen: Keine leichte Entscheidung
Gehören bereits Kinder zur Familie, ist die finanzielle Situation gesichert und möchte man an einem Ort sesshaft werden, liegt die Option nahe, sich eine eigene Wohnung oder ein Haus zu kaufen.
Kaufen ist dann oft die wesentlich attraktivere Variante zu Wohnen.
- Zum einen stellt Eigentum auch oft eine gute Altersvorsorge dar.
- Zum zweiten: Ist das Haus oder die Wohnung abbezahlt, fallen monatliche Aufwendungen in Form von Miete oder Ratenzahlung weg.
- Zum dritten haben Sie in einer eigenen Wohnung ungleich mehr Möglichkeiten, eigene Entscheidungen zu treffen, was Ausbau, Umbau und Gestaltung Ihrer Wohnung getrifft.
Eine Wohnung oder ein Haus mit Garten zu kaufen sollte dennoch sehr gründlich bedacht werden und nicht aus einer Laune oder Wunschdenken entschieden werden.
Wichtig für die Entscheidung ist, dass Sie möglichst viele der möglichen Situationen, die auf Sie zukommen können (oder werden) berücksichtigen.
Und dabei zum einen den Worstcase (z.B. Krankheit oder Arbeitslosigkeit) bedenken, andererseits die monatlichen Kosten, die auf Sie zukommen, mglichst genau durchrechnen oder zumindest überschlagen.
Neben dem Kaufpreis sind beim Kaufen eines Wohnobjekts auf jeden Fall noch folgende Kosten zu kalkulieren:
- Je nach Zustand des Wohnobjekts fallen Kosten für Sanierung, Instandhaltung, regelmäßige Reparaturen etc. an. Dabei können, vor allem bei einem Haus, auch aufwändige Arbeiten anfallen wie Dachreparturen, Einbau oder Sanierung der Heizung, Isolierung der Wände etc. anfallen.
- Sollten solche Arbeiten schon anfallen, bevor das Wohnobjekt bewohnbar wird, müssen Sie diese Kosten – für Ihre Planung – auf den Kaufpreis raufrechnen, bevor Sie entscheiden, welche Kosten Sie für den Erwerb des Wohnobjekts aufbringen können.
- Sollte das Wohnobjekt ohne Vorarbeiten bewohnbar sein, sind Sie dennoch gut beraten, wenn Sie einen Betrag in Höhe einer für dieses Objekt realistischen Wohnungsmiete jeden Monat ansparen. Früher oder später stehen aufwändige Instandhaltungskosten an.
- Die Kosten für die Renvovierung – wie Tapezieren, Streichen, Teppiche, Bodenbeläge oder auch eine neue Badewanne, Dusche, Durchlauferhitzer, Küche, Möbel etc. Die einzelnen Kosten müssen zwar nicht in astronomische Bereiche gehen, aber sie summerieren sich!
- Anders denn als Mieter sind sie mit einer Eigentumswohnung oder einem eigenen Haus auch für Versicherung, Grundstücks-Steuer sowie natürlich für Müllentsorgung, Frischwasser, Abwasser, Strom und Gas der entsprechende Vertragspartner. Zahlen Sie nicht pünktlich, gibt es nun keine Mahnung vom Vermieter mehr, sondern Ihnen wird z.B. der Wasserhahn abgedreht.
Summa summarum: Je realistischer Sie Ihre Situation als Eigentümer einer Wohnung oder eines Hauses planen, desto entspannter können Sie die konkreten nächsten Schritte zur Realsierung ihres Wohnungs-Traums angehen.
Wohnen: Das Beste aus der Situation machen
Oft ist es zu einem gegebenen Zeitpunkt erstmal nicht möglich, eine neue Bleibe zu mieten oder zu kaufen. Gründe dafür können finanzielle Nöte oder aber auch einfach Zeitmangel sein.
Entscheiden Sie sich in solchen Fällen am besten, ob überhaupt und wenn ja, in welchem Zeitraum Sie die nötigen Ressourcen zum Mieten einer neuen (vermutlich schöneren und größeren) Wohnung oder zum Kaufen eines Wohnobjekts beisammen haben wollen.
Wenn Sie sich das Ziel, z.B. in drei Jahren soweit zu sein, Ihre Wunsch-Wohnung zu mieten oder zu kaufen, anzugehen, dann setzen Sie sich als zweiten Schritt Zwischenziele und planen den nächsten Schritt, um zu Ihrem Ziel zu kommen.
Wenn Sie sich entscheiden, dass Aufwand und Nutzen des ganzen Aufwands sich für Sie nicht rechnen – dann ist es ratsam, mit derm Träumen von einer unerreichbaren Traumwohnung abzuschließen.
Es lohnt sich einfach nicht, seine Energie für derartige Sorgen zu verschwenden!
Vielmehr sollten Sie sich, wenn Sie entschieden haben – hier bleibe ich, nun auch dazu motivieren, das Beste aus der jetzigen Wohnsituation herauszuholen. Hilfreich ist es oft , einmal kräftig auszumisten und sich ein paar neue Stücke für ein schöneres Zuhause zu gönnen.
Bildquellen:
© hauhalt-garten-ratgeber.de
